Estimation immobilière : sur quels critères se base un expert ?

Un bien immobilier est capable de vous générer des revenus importants. En effet, vous avez la possibilité de le mettre en location ou en vente. Toutefois, pour réussir ce projet immobilier, vous devez au préalable bien estimer votre bien. Si vous n’êtes pas un spécialiste du domaine, vous devez confier l’estimation à l’expert. Autrement, vous pourrez surestimer la valeur du bien ou pire encore, sous-estimer ladite valeur. Cependant, il est aussi bien de vous informer sur les critères sur lesquels va se baser votre expert immobilier. C’est à juste titre que la rédaction du présent article a été initiée.

La situation géographique du bien

Le propriétaire a tendance à vendre son bien immobilier à un prix plus élevé que celui du marché. Quant à l’acheteur, il va vouloir l’acquérir à un prix plus bas que celui qui prévaut sur le marché. De ce fait, ces deux protagonistes ne pourront être objectifs dans leur estimation. En faisant appel à un expert, vous connaîtrez le juste prix de votre bien sur le marché.

Pour faire l’estimation immobilière, l’expert prendra en compte l’environnement de votre bien immobilier. Il s’agit principalement ici de l’attractivité de votre localité et des commodités qui s’y retrouvent. Dans le lot, vous avez également la sécurité que la zone offre. De même, l’expert se basera sur la renommée de l’emplacement pour faire son estimation. Le prix au mètre carré du logement est revu à la hausse, lorsque le bien donne une vue sur la mer, un monument, etc.

Le type de bien immobilier

Dans l’estimation immobilière, l’expert en estimation immobilière à Saint Nazaire tiendra compte des caractéristiques de votre bien. Cela dit, un appartement, un immeuble, un château et autres n’auront pas le même prix, même s’ils sont situés dans le même quartier. Il faut aussi noter que la superficie du bien immobilier est également considérée dans son estimation. De même, l’expert comme celui en estimation immobilière à Saint Nazaire va s’appuyer sur la taille du logement, pour dévoiler sa valeur marchande.

Pour les experts, le prix au mètre carré d’un bien augmente quand la surface de ce dernier diminue. Dans l’estimation de votre bien, votre expert se basera aussi sur le nombre de pièces que vous possédez dans le logement. Vous découvrirez des astuces pour mieux vendre votre bien. Une bonne estimation de votre bien vous permet de vous en séparer déjà en moins de trois mois.

L’état du bien

L’état dans lequel se trouve votre bien immobilier aura aussi une forte influence sur sa valeur marchande. Le professionnel en estimation immobilière à Saint Nazaire va considérer ici, le caractère ancien du bien que vous mettez en vente. Ainsi, plus votre appartement ou immeuble est ancien, plus sa valeur est susceptible de diminuer. Par ailleurs, le spécialiste considérera la conformité de votre logement à l’isolation phonique et thermique.

En outre, il se basera sur sa conformité avec le réseau électrique, le gaz et autres. Il faut signaler que les performances énergétiques de votre maison auront aussi un important rôle à jouer dans l’estimation. En effet, l’acheteur a tendance à se tourner vers le bien qui a de bons résultats au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Et si on confiait tout à Maguy Immobilier…

L’agence Maguy Immobilier est une agence immobilière dont l’emplacement se trouve à Saint-Nazaire. La présente agence est une experte dans le domaine de l’immobilier et vous propose tous ses bons services dans ledit domaine. Elle est disposée à vous faire une estimation immobilière entièrement gratuite sans aucun engagement. Ce faisant, vous pourrez mieux vendre votre bien.

Ladite agence immobilière a plus de 20 années d’expérience professionnelle. Aussi, Maguy Immobilier maîtrise très bien le marché immobilier de Saint-Nazaire et Saint-Marc-sur-Mer, et n’éprouvera aucune difficulté à satisfaire vos attentes. Elle met à votre disposition toute son équipe dynamique pour la réussite de votre projet immobilier.