Les critères pris en compte pour une estimation immobilière

Que ce soit un appartement ou une maison, la première étape d’une vente constitue l’estimation immobilière du prix du bien. Cette estimation permet de déterminer le prix idéal du bien en fonction de certaines caractéristiques particulières qui sont prises en compte par les professionnels.

Vous avez besoin d’aide pour bien vendre votre appartement ? Maguy Immobilier, votre spécialiste immobilier s’occupe de votre estimation immobilière à Saint-Nazaire ! Découvrez tous les critères pris en compte pour fixer le juste prix de votre bien.

Estimation immobilière à Saint-Nazaire | Maguy Immobilier

La superficie

Le premier critère de votre bien immobilier pris en compte pour effectuer une estimation précise du prix de vente est la superficie. Autrement dit, la surface habitable, le métrage de toutes les pièces regroupées.

La superficie permet de connaître le potentiel d’un bien immobilier, et donc d’évaluer sa valeur actuelle mais aussi en fonction de ce qui pourra être fait à l’avenir.

La surface du terrain

La surface du terrain est également un critère qui possède une certaine importance pour l’estimation immobilière de votre bien. La surface du terrain, contrairement à la superficie, prend en compte la quantité de mètres carrés disponible sur le terrain sur lequel se trouve le bien immobilier.

Souvent dans le cas d’une vente de maison, la surface du terrain a un impact non négligeable sur le prix total de vente. En effet, un grand terrain peut permettre d’autres constructions ou la création d’infrastructures participant à la valeur du bien, comme une piscine par exemple.

L’implantation

L’implantation, quant à elle, correspond à la localisation géographique du bien immobilier. Que ce soit un appartement ou une maison, l’implantation a une grande importance dans l’estimation du prix total.

Et pour cause : un bien en plein centre-ville n’aura pas le même prix qu’un bien en périphérie. L’implantation a un impact sur le prix en fonction de l’importance de la demande dans ce secteur-là. Certaines zones sont réglementées par la loi ou par décrets, qui modifient les prix chaque année en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier.

Le nombre de pièces

Studio, T2, T3, T4… Les appellations changent, et les implications financières aussi. Le nombre de pièces fait pencher la balance du prix d’un côté ou de l’autre : plus il y a de pièces, plus le prix risque d’être élevé.

Pour la simple raison que deux chambres dans un appartement peuvent accueillir une famille avec un ou deux enfants, mais aussi deux colocataires étudiants. Le nombre d’habitants varie donc grandement, et le prix s’adapte au nombre de personnes qui peuvent vivre dans le bien immobilier au quotidien.

Les travaux réalisés

De manière assez logique, les travaux réalisés précédemment dans l’appartement ou la maison ont un impact immédiat sur le prix de vente. Et pour cause, les travaux visent toujours un objectif d’amélioration.

Que ce soit une rénovation énergétique ou une rénovation générale, les travaux augmentent indéniablement la valeur d’un bien immobilier.

L’état du marché immobilier

Enfin, le dernier critère pris en compte pour les estimations immobilières est l’état du marché de l’immobilier. En fonction de la quantité d’offre et de demande, les prix des biens varient.

S’il y a beaucoup de biens proposés à la vente à Saint-Nazaire et peu d’acheteurs potentiels, les prix de vente risquent de dégringoler. Au contraire, s’il y a beaucoup d’acquéreurs et peu de biens mis à la vente, la rareté de l’offre fera augmenter les prix.

Les critères à prendre en compte pour une estimation immobilière

Estimer correctement le prix de votre bien immobilier est la première étape vers une vente réussie. Pour réaliser une estimation correcte, il est important de prendre en compte certains critères essentiels de votre bien immobilier.

Pour vous délester de cette responsabilité, vous pouvez également confier le projet d’estimation à Maguy Immobilier, votre spécialiste de l’immobilier à Saint-Nazaire !

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