5 conseils pour investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire

Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Saint-Nazaire est une commune de l’Ouest de la France. Elle compte près de 70 000 âmes. De par sa position au nord de l’estuaire de la Loire, elle dispose de nombreux espaces verts, des aménagements de loisirs et des lieux pratiques pour le sport.

Investir à Saint-Nazaire

A Saint-Nazaire, les chantiers font partie des six sites au monde construisant les grands navires de plus de 300 m. Cette ville de la France concentre beaucoup d’infrastructures qui font d’elle un pôle essentiel de l’investissement immobilier. Autant de raisons qui peuvent motiver un investissement immobilier dans la ville de Saint-Nazaire ! Mais, pour réussir votre coup, il est utile de suivre certaines règles en amont.

En effet, pour investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire, il est possible que vous choisissiez l’un des dispositifs défiscalisants en vigueur ; bien évidemment après avoir défini les objectifs qui sous-tendent votre projet et votre budget.

1. Les dispositions de la loi Pinel à Saint Nazaire

La loi Pinel sur l’immobilier est entrée en vigueur depuis le mois de septembre 2014. Il s’agit d’une loi qui permet aux différents contribuables qui sont assujettis à un impôt sur le revenu de bénéficier d’une réduction en faisant un investissement dans l’immobilier neuf. De façon précise, lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier à Saint Nazaire, il est conseillé de le faire dans un logement BBC.

La loi Pinel vous permettra de bénéficier d’une réduction sur votre impôt allant jusqu’à 21% du prix de revient ; ceci en fonction de la durée de la mise en location que vous auriez choisie. Elle peut être de 6, 9 ou 12 ans. Pour en bénéficier, il vous faut respecter certaines exigences telles que le plafonnement des loyers ou le montant maximum annuel investi qui ne dépassera pas 300 000 €.

Non seulement la ville de Saint Nazaire est située dans la zone B1 (éligible à la loi Pinel), mais elle a prévu un grand chantier immobilier neuf. De quoi vous motiver à investir dans l’immobilier à Saint Nazaire !

2. Les dispositions de la loi Censi-Bouvard dans la ville de Saint Nazaire

Cette disposition favorise l’optimisation de votre fiscalité en cas d’investissement locatif dans l’immobilier neuf, surtout lorsque cet investissement est fait dans une résidence de services. Pour en bénéficier, la location doit se faire avec des meubles préinstallés. La loi prévoit une réduction de 11% sur l’investissement total si celui-ci n’excède pas les 300 000 € annuellement. Pour en bénéficier, vous pouvez opter pour un investissement dans une résidence de services qui sera louée aux étudiants avec un minimum de confort.

3. La loi Malraux

Cette loi vise à accompagner les projets de rénovation de parcs immobiliers locatifs qui sont vétustes. Avec la loi Malraux, vous profitez d’une déduction de votre revenu total les dépenses effectuées dans le cadre de la restauration de l’immeuble dans une marge de 100 000 € par an. La condition est que le bien doit être situé dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP. La particularité de cette disposition est qu’elle vous permet d’obtenir une réduction de 22 à 30%.

4. Les dispositions du statut LMNP à Saint Nazaire

Entendu sous le nom de statut de loueur meublé non professionnel, ce statut permet d’optimiser la fiscalité du bénéficiaire lorsqu’il investit dans un immeuble locatif meublé. Les avantages sont liés entre autres à l’amortissement de la valeur du bien. Pour en bénéficier, le bien mis en location ne doit pas générer une recette de plus de 23 000 € par an. La proximité de la ville de Saint Nazaire avec la ville de Nantes la positionne comme une ville appréciée des touristes et des étudiants. Rappelons que ce statut est adapté à ce cible de clientèle locative.

5. Le dispositif Monuments Historiques

Cette loi favorise la restauration des biens de grande valeur historique et artistique. Cette disposition vous permettra de déduire la totalité de l’investissement sur une période triennale si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire.

Informez-vous auprès des conseillers de Maguy Immobilier qui vous assisteront dans le choix du dispositif qui vous convient le mieux.