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Saint-Nazaire (44600)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 147.22 m²

3
445 m²
Balcon
472 500 €
Réf 4499

Maison familiale d'environ147 m² – Volumes, lumière et tranquillité

Située dans un secteur calme et recherché, entre Perthuischaud et Villes Martin, cette jolie maison familiale entièrement rénovée n’attend plus que vous. Ici, tout est prêt : posez vos valises et profitez pleinement des beaux volumes et de la luminosité.

Dès l’entrée, un dégagement accueillant vous guide vers une spacieuse pièce de vie salon/séjour, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, généreuse et conviviale, s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, arboré et exposé plein sud, avec peu de vis-à-vis : un véritable cocon de tranquillité.

Le rez-de-chaussée offre également une arrière-cuisine, une lingerie et un garage (idéal pour stockage, vélos, atelier — stationnement possible devant la maison).

À l’étage, un palier avec rangements dessert quatre grandes chambres, dont une avec sa salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau, parfaitement adapté à la vie de famille.

Au dernier étage, laissez-vous séduire par une mezzanine lumineuse, une chambre à rafraîchir avec balcon exposé plein sud, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un grenier offrant un beau potentiel : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace invités… à vous d’imaginer !

Une maison aux volumes généreux, rénovée avec soin, dans un environnement paisible — le cadre idéal pour une vie de famille épanouie.

À découvrir sans tarder !


Prix de vente 472 500.00€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 5%, et un prix net vendeur de 450 000.00€

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 147,22 m²
  • terrain 445 m²
  • séjour 29 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1952
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • vue dégagée
  • balcon
  • terrasse
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 5.60 m²
  • WC 1.40 m²
  • Dégagement 5.86 m²
  • salon/sejour 29 m²
  • cuisine 15.35 m²
  • Arrière-cuisine 6.98 m²
  • Lingerie 5.28 m²
  • garage 12.86 m²

Etage 1

  • chambre 16.74 m²
  • chambre 14.64 m²
  • chambre 12.17 m²
  • Palier 3.23 m²
  • chambre 9.57 m²
  • Salle d'eau et wc 3.02 m²

Etage 2

  • Mezzanine 5.70 m²
  • chambre 13.52 m²
  • Grenier 18.37 m²
  • Salle d'eau et wc 4.48 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €
Prix net vendeur 450 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 85 €
Taxe foncière annuelle 1 900 €

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Amandine BERGERONT Négociatrice