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Saint-Nazaire (44600)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 115 m²

2
244 m²
1
357 000 €
Réf 7014

Située à Saint-Nazaire, dans le secteur recherché de la Cité scolaire, à proximité immédiate du parc paysager, du centre-ville et de tous les commerces, cette charmante maison à la nantaise de 115 m², entièrement rénovée avec goût, saura vous séduire par ses volumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations.

 

 

Dès l’entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace parfaitement agencé comprenant deux chambres, une salle d’eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu’un grand garage avec atelier, idéal pour le rangement ou les amateurs de bricolage. À l’étage, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour avec un insert encastré et d'une cuisine ouverte de 32 m², bénéficiant d’une exposition ouest, idéale pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s’ouvre sur un balcon. Vous y trouverez également deux autres chambres, une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

 

 

La maison a bénéficié d’une rénovation complète : ouverture de la cuisine sur le séjour, électricité refaite, salles d’eau modernisées, toiture remaniée, volets électriques… Le tout dans une ambiance soignée avec une décoration actuelle et chaleureuse. Un véritable atout supplémentaire : des combles aménageables d’environ 40 m², offrant un beau potentiel d’agrandissement selon vos besoins.

 

 

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable petite terrasse ainsi que d’un portail électrique, apportant confort et praticité au quotidien. Une maison clé en main, idéalement située, à proximité de toutes les commodités, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité en plein cœur de Saint-Nazaire.

 

 

RÉFÉRENCE : 7014

Prix de vente : 357 000.00€ honoraires inclus à la charge de l'acquéreur: 5,00%TTC (Prix net vendeur : 340 000.00€ hors honoraires)

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 115 m²
  • terrain 244 m²
  • séjour 18 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1967
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Ouest
  • 2 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 10.95 m²
  • Chambre 1 14.35 m²
  • Chambre 2 14.35 m²
  • Salle d'eau 5.40 m²
  • WC 1.70 m²
  • garage 30 m²

Etage 1

  • Dégagement 3.25 m²
  • salon/sejour 18.60 m²
  • cuisine 13.30 m²
  • Chambre 3 10.75 m²
  • Chambre 4 14.60 m²
  • Salle d'eau 5.65 m²
  • WC 2.10 m²
  • balcon 4 m²

Etage 2

  • combles aménageables 40 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 357 000 €
Prix net vendeur 340 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 200 €

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Maël GUIHÉNEUF Négociateur