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Saint-Nazaire (44600)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 163.4 m²

8430 m²

472 500 €

Réf 7019

Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle édifiée en 1950 et agrandie par une extension en 1975 est aujourd'hui divisée en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitat multigénérationnel, activité professionnelle ou projet mixte habitation/professionnel. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une entrée, d'une cuisine, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un salon de 16 m² bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Le second appartement, accessible par une entrée indépendante depuis l'extérieur, se trouve à l'étage. Il comprend une entrée, un couloir avec placard, un WC indépendant, trois chambres, une salle de bains, une cuisine indépendante, un point d'eau et un vaste séjour de 32 m² exposé sud-ouest. Les annexes complètent avantageusement l'ensemble avec un atelier, une buanderie et deux garages. L'ensemble est implanté sur une parcelle exceptionnelle de plus de 8 400 m² comprenant un étang et bénéficiant de trois accès indépendants avec portails. Un permis de construire a été déposé en mai, permettant de disposer d'environ 2 000 m² constructibles destinés à l'implantation de bureaux, ateliers ou boxes, offrant ainsi un potentiel de développement particulièrement intéressant. Un bien rare par ses volumes, son terrain et ses perspectives d'exploitation, à découvrir sans tarder. RÉFÉRENCE : 4573 Prix de vente : 472 500.00€ honoraires inclus à la charge de l'acquéreur: 5.00%TTC (Prix net vendeur : 450 000.00€ hors honoraires). Maguy Immobilier vous propose également d'autres biens sur ST NAZAIRE, ruban bleu, centre-ville, mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé, Bouletterie, l'immaculée, Saint-Marc sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 940 € et 6 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 163,40 m²
terrain 8 430 m²
séjour 47 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1950
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
2 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
vue Dégagée

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

entrée 3.60 m²
couloir 10.20 m²
WC 2.20 m²
Chambre 3 7.40 m²
salle de bain 3.30 m²
Chambre 4 14.20 m²
cuisine 11.60 m²
Point d'eau 2.60 m²
Chambre 5 12.20 m²
salon/sejour 31.30 m²

Rez-de-chaussée

entrée 6.70 m²
cuisine 12.50 m²
Chambre 1 10.30 m²
dressing 2.00 m²
salon/sejour 16.10 m²
Chambre 2 14.70 m²
Salle d'eau 4.80 m²
buanderie 4.60 m²
atelier 24.00 m²
Garage 1 35 m²
Garage 2 19.00 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Négociateur GUIHÉNEUF Maël

0642629597

m.maguyimmo@gmail.com

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Maël GUIHÉNEUF Négociateur

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