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Saint-Nazaire (44600)

Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 208.07 m²

541 m²

493 500 €

Réf 4479

Bien d'exception - Rénové par architecte - Usage mixte possible Découvrez ce bien atypique et évolutif, entièrement rénové par architecte, offrant de multiples possibilités d'usage : habitation principale, bureaux, mixte habitation/bureaux, espace de coworking ou professions libérales. L'ensemble se compose de deux bâtiments distincts, organisés autour d'un superbe patio, apportant lumière et convivialité, d'un jardin et une terrasse privatifs et un carport d'environ 80m². - Premier bâtiment - Actuellement à usage professionnel et habitation : Rez-de-chaussée : Un espace accueil, Trois bureaux, Un coin repas, Une arrière-cuisine. À l'étage : Une mezzanine, Un bureau, Une chambre, Une salle d'eau avec WC. Un accès à un balcon donnant sur le patio. Deuxième étage :Une chambre, Un espace pouvant servir de dressing ou bureau, Une salle de bains. Ce bâtiment peut facilement être transformé en habitation selon vos besoins. Un magnifique patio central assure une transition harmonieuse entre les deux bâtiments, offrant un espace extérieur intimiste et lumineux. - Second bâtiment - À usage d'habitation actuellement : Une grande pièce de vie avec salon / salle à manger, Une cuisine, Une chambre avec sa salle d'eau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin, idéals pour profiter des beaux jours. Un Carport en deux parties, d'une surface totale d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement. C'est un bien rare, offrant une rénovation de qualité, de beaux volumes, lumière et modularité, idéal projets professionnels ou familiaux. Un lieu unique, pensé pour s'adapter à vos projets de vie et d'activité. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 493 500.00€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit des frais d'agence de 5% et un prix net vendeur de 470 000.00€ Maguy Immobilier vous propose également d'autres biens sur ST NAZAIRE, ruban bleu, centre-ville, mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé, Bouletterie, l'immaculée, Saint-Marc sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 208,07 m²
terrain 541 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2017
Chauffage individuel : autre (autre)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

m²
m²
66,77 m²
m²
m²
m²
71,60 m²
m²
1,89 m²

Etage 1

15,27 m²
0,70 m²
11,03 m²
14,86 m²
10,42 m²
m²

Etage 2

2,54 m²
2,60 m²
2 m²
8,39 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 493 500 €

Prix net vendeur 470 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 470 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 5 026 €

Négociateur BERGERONT Amandine

02 51 10 11 00

contact@maguy-immobilier.com

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Amandine BERGERONT Négociatrice

Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 208.07 m²

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